Земельные споры

Сфера земельного права охватывает все правоотношения человека, связанные с владением, использованием, распоряжением, куплей-продажей и иным отчуждением участков земли, в том числе споры с соседями, споры по границам участков, межевания участков и другие вопросы. Не все земельные участки можно оформить в собственность. Часть земель выделена из гражданского оборота, но продавец может умолчать об этом в момент переоформления прав. Юридическая консультация по земельным вопросам убережет покупателя от проблем в будущем.

Вопросы по земельным участкам

Земельный юрист действует в пределах правового поля РФ, руководствуясь в своей работе следующими законами и нормативно-правовыми актами:

  1. Земельным и Гражданским кодексом России;
  2. № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
  3. № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и др.

Земельные споры возникают из-за разногласий различных собственников и наследников земли между собой, а также между владельцами смежных участков. В зависимости от темы эти конфликты делятся на несколько видов:

  • по порядку рассмотрения: обязательное досудебное урегулирование, судебные разбирательства и споры, решаемые судом;
  • по содержанию претензий сторон: признание прав владения участком, прекращение или установление правоотношений на участок земли, присуждение о выполнении или невыполнении конкретных действий по отношению к спорному имущественному объекту.

Судебная практика по земельным спорам – это урегулирование следующих вопросов заявителей:

  1. нарушение законных правил по предоставлению земли в собственность;
  2. нарушение границ земельного участка со стороны третьих лиц;
  3. уполномоченный орган не вынес своевременно решение об изъятии надела;
  4. прочие конфликты интересов.

Грамотный юрист по земельным вопросам изучит все имеющиеся у клиента документы, проанализирует перспективы досудебного или судебного решения спора. Профессиональный подход и отличное знание столь специфической области права отличают опытного юриста от человека, решившего действовать самостоятельно.

Особенности и сложности споров о земле

Юрист по земельному праву может грамотно определить вторую сторону конфликта, проанализировать принадлежность спора к юрисдикции федерального или регионального законодательства. При возникновении вопросов владения или другого использования земли часто затрагиваются «смежные» области права – например, законодательство о недрах. Квалифицированный юрист по земельным делам объясняет клиенту возможные варианты развития событий, потому что судьи чаще всего склоняются к позиции всесторонней охраны природных ресурсов.

Какие вопросы решают земельные юристы

Правильная формулировка требований заявителя в иске зачастую становится определяющим фактором для положительного решения суда. Именно поэтому услуги юриста по земельным вопросам охватывают в первую очередь сферу досудебного урегулирования спора. На этой стадии происходит активный сбор информации, анализ ситуации, экспертиза заключений и прочей документации. Весомые аргументы правоты клиента могут изменить мнение оппонента, и дело разрешится миром, поиском компромиссного варианта разрешения спора.

Досудебная работа юриста включает в себя следующие услуги:

  • развернутая консультация по проблеме клиента;
  • подготовка правовой позиции и разработка стратегии поведения;
  • проведение переговоров со второй стороной спора;
  • составление претензии или жалобы, а также иной документации в рамках правового сопровождения земельного конфликта.

Юрист по правам собственности понадобится и при судебном рассмотрении проблемы клиента. Главная задача специалиста в этом случае – всесторонняя защита интересов истца или ответчика (в зависимости от того, кто нанял юриста). В рамках судебного сопровождения юрист выполняет следующие действия:

  1. Составляет исковое заявление, отзыв на иск, ходатайство или возражения;
  2. Выстраивает грамотную линию защиты своего клиента в зале суда или в переговорах с третьими лицами;
  3. Помогает с регистрацией земельных участков при получении положительного судебного решения;
  4. Обжалует действия или постановления суда при отсутствии нужного результата.

Юрист оказывает любые юридические услуги частным и юридическим лицам, включая сопровождение споров с земельными участками.

Консультации

Юрист по земельным спорам может оказать реальную помощь в решении возникших проблем. Также многим клиентам требуется квалифицированная бесплатная консультация по следующим вопросам:

  • определение размеров и границ участков;
  • самовольное занятие земли и узаконивание его пользования;
  • подготовка текста договора на аренду или безвозмездное использование земельного участка;
  • оспаривание кадастровой стоимости надела;
  • расторжение или аннулирование ранее заключенных соглашений;
  • разработка договора о реализации земли по конкурсу (торги, аукцион и т.д.);
  • раздел земли между членами одной семьи, наследниками и др.

Часто к юристам обращаются граждане и юрлица, которым необходимо перевести землю из одной категории разрешенного пользования в другую. Все вопросы приватизации и межевания дачных участков также рекомендуется решать совместно с правоведом.

Консультация специалиста

КОНТАКТЫ

Адрес: г. Новочебоксарск, ул. В. Интернационалистов, д. 43, кабинет 3.

Телефон: +7 (902) 327-20-20

Электронная почта: info@urist-novocheb.ru